134 Route 138 E · Forestville

Valeur estimée

610 700 $

Autre · 484 $/m² · 1 260,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 900 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 610 700 $

Rôle 731 700 $P10 461 500 $P90 909 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 260,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 900 m²

Frontage

65 m

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

731 700 $

95 %

Terrain 36 300 $Bâtiment 695 400 $

Rôle antérieur 650 700 $ +12.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

080199299300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 300 $

Valeur bâtiment

695 400 $

Rôle antérieur

650 700 $

ID provincial

95045080199299300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

863 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

184 500 $

$/m² médian

1 850

Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P98

Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021333 300 $

2022394 500 $+18 %

2023376 000 $-5 %

2024408 600 $+9 %

2025456 300 $+12 %

2026863 800 $+89 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

77, 2e Avenue, Forestville

2026-04-02 · 932 m · Vendu 800 000 $ (542 $/m²)

1 477,1 m² · constr. 1969

Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −58 547 $ · Ajust. âge +76 000 $

849 932 $

Poids 40 %

22, Rue Blouin, Forestville

2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 32 %

13, 4ième Rue, Forestville

2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 902 $

Poids 21 %

06 — Suivi

134 Route 138 E · Forestville

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