100 Route 385 · Forestville
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 146,8 m² · constr. 1993 · terrain 23 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 158,5 m²
Frontage
240,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 243 100 $ -7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080364502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
95045080364502900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 519
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 93 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 728 $ Poids 24 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 192 873 $ Poids 15 % |
| 3 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 597 $ Poids 13 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 188 $ Poids 7 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 245 173 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 775 $ Poids 5 % |