40 Chemin MÉANDRE · Forestville
Valeur estimée
666 400 $
Autre · 2 811 $/m² · 237,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 022 608,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 608,8 m²
Frontage
311,3 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 898 700 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090023967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
853 300 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
95045090023967900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 99 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue, Forestville 2026-09-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (1 331 $/m²) 240,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 804 $ Poids 29 % |
| 2 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 387 844 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 622 $ Poids 12 % |
| 4 | 108, 9ième Rue, Forestville 2026-09-10 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 802 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 358 962 $ Poids 11 % |
| 5 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 397 614 $ Poids 5 % |
| 6 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 330 $ Poids 5 % |
| 7 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 4 % |