36 Avenue 1E · Forestville
Valeur estimée
183 200 $
Autre · 1 193 $/m² · 153,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 662,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 662,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 57 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090029070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
95045090029070700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 795 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 526 $ Poids 71 % |
| 2 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 875 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 133 $ Poids 50 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −800 $ | 183 608 $ Poids 45 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 999 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 416 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 249 694 $ Poids 44 % |
| 6 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 839 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 259 741 $ Poids 43 % |
| 7 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 488 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +12 524 $ | 196 434 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 559 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 557 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 250 907 $ Poids 40 % |
| 10 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 151 615 $ Poids 39 % |
| 11 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 061 $ Poids 7 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 779 $ Poids 6 % |