15 2E AVENUE · Forestville

Valeur estimée

295 600 $

Autre · 260 $/m² · 1 138,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 103,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 295 600 $

Rôle 255 600 $P10 199 100 $P90 378 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 138,9 m²

Étages × logements

2 × 5

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 103,4 m²

Frontage

26,5 m

CUBF

5332

Usage

Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces

Valeur au rôle 2026 — composition

255 600 $

90 %

Terrain 26 700 $Bâtiment 228 900 $

Rôle antérieur 247 100 $ +3.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

090029616900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

26 700 $

Valeur bâtiment

228 900 $

Rôle antérieur

247 100 $

ID provincial

95045090029616900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

379 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 807

Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P89

Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021225 300 $

2022236 200 $+5 %

2023241 100 $+2 %

2024281 800 $+17 %

2025307 500 $+9 %

2026379 000 $+23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, Rue Blouin, Forestville

2026-02-19 · 838 m · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 47 %

13, 4ième Rue, Forestville

2025-07-02 · 756 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 902 $

Poids 37 %

77, 2e Avenue, Forestville

2026-04-02 · 472 m · Vendu 800 000 $ (542 $/m²)

1 477,1 m² · constr. 1969

Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −91 585 $ · Ajust. âge −76 000 $

664 894 $

Poids 21 %

06 — Suivi

15 2E AVENUE · Forestville

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