5 2E AVENUE · Forestville

Valeur estimée

267 600 $

Autre · 197 $/m² · 1 356,2 m² · constr. 1947 · terrain 3 249,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 267 600 $

Rôle 205 500 $P10 131 200 $P90 357 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 356,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 249,1 m²

Frontage

76,2 m

CUBF

6000

Usage

Immeuble à bureaux

Valeur au rôle 2026 — composition

205 500 $

16 %

84 %

Terrain 33 200 $Bâtiment 172 300 $

Rôle antérieur 245 000 $ -16.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

090039178100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1947

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

33 200 $

Valeur bâtiment

172 300 $

Rôle antérieur

245 000 $

ID provincial

95045090039178100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

335 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 807

Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P87

Vaut plus que 87 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021173 500 $

2022188 900 $+9 %

2023179 500 $-5 %

2024192 600 $+7 %

2025201 600 $+5 %

2026335 900 $+67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

77, 2e Avenue, Forestville

2026-04-02 · 532 m · Vendu 800 000 $ (542 $/m²)

1 477,1 m² · constr. 1969

Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −80 000 $

719 739 $

Poids 74 %

22, Rue Blouin, Forestville

2026-02-19 · 902 m · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 45 %

13, 4ième Rue, Forestville

2025-07-02 · 692 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 902 $

Poids 39 %

06 — Suivi

5 2E AVENUE · Forestville

Recevoir le rapport détaillé (PDF)