1 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
617 500 $
Autre · 1 217 $/m² · 507,2 m² · terrain 7 507,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 507,7 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 755 400 $ -7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090049575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
755 400 $
ID provincial
95045090049575200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±136.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 560 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 42 % |
| 2 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 40 % |
| 3 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 797 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 655 $ Poids 3 % |
| 4 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 771 m · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 584 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 570 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 932 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 086 $ Poids 0 % |