2 7E RUE · Forestville

Valeur estimée

594 000 $

Autre · 592 $/m² · 1 002,8 m² · terrain 16 266,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 594 000 $

Rôle 6 M $P10 404 000 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 002,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

16 266,1 m²

Frontage

149,7 m

CUBF

6532

Usage

Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 705 000 $

96 %

Terrain 201 700 $Bâtiment 5 503 300 $

Rôle antérieur 5 780 900 $ -1.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

090068654500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

201 700 $

Valeur bâtiment

5 503 300 $

Rôle antérieur

5 780 900 $

ID provincial

95045090068654500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

882 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

57 900 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±569.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

197 500 $

$/m² médian

1 850

Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P98

Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 773 100 $

20221 929 400 $+9 %

20231 950 500 $+1 %

20242 684 700 $+38 %

20252 874 100 $+7 %

2026882 700 $-69 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 413 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	57 902 $ Poids 45 %
2	22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	140 666 $ Poids 32 %
3	77, 2e Avenue, Forestville 2026-04-02 · 903 m · Vendu 800 000 $ (542 $/m²) 1 477,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −128 441 $ · Ajust. âge +0 $	704 038 $ Poids 2 %
4	35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 999 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $	387 655 $ Poids 0 %

06 — Suivi

2 7E RUE · Forestville

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