33 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 122,5 m² · constr. 1946 · terrain 751,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 105 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090069006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
95045090069006800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 359 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 279 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 300 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 238 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 277 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 128 132 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 856 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 260 006 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 338 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 524 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 899 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 67 888 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 446 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 203 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 723 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 270 $ Poids 37 % |
| 12 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 39 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +750 $ | 182 145 $ Poids 34 % |