31 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 215 $/m² · 151,8 m² · constr. 1946 · terrain 766,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 103 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090069019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
95045090069019500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 644
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 68 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 447 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 225 966 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 434 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 250 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 141 930 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 838 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 261 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 681 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 122 $ Poids 39 % |
| 6 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 119 174 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 759 $ Poids 12 % |
| 8 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 142 008 $ Poids 10 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 214 892 $ Poids 9 % |