75 Avenue 1E · Forestville

Valeur estimée

124 500 $

Terrain · 117 $/m² · 1 063,8 m² · constr. 1946 · terrain 12 377,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 124 500 $

P10 53 600 $P90 258 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 063,8 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 377,4 m²

Frontage

187,1 m

CUBF

9458

Usage

Espace de plancher inoccupé dont l’usage serait pour de la restauration

Valeur au rôle 2026 — composition

79 800 $

35 %

65 %

Terrain 28 300 $Bâtiment 51 500 $

Rôle antérieur 132 500 $ -39.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

090078651400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1946

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

28 300 $

Valeur bâtiment

51 500 $

Rôle antérieur

132 500 $

ID provincial

95045090078651400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

160 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

57 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±142.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 889

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P48

Vaut plus que 48 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021131 000 $

2022144 800 $+11 %

2023145 800 $+1 %

202487 900 $-40 %

202590 900 $+3 %

2026160 400 $+76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13, 4ième Rue, Forestville

2025-07-02 · 364 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 902 $

Poids 46 %

22, Rue Blouin, Forestville

2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 28 %

77, 2e Avenue, Forestville

2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (542 $/m²)

1 477,1 m² · constr. 1969

Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −111 922 $ · Ajust. âge −80 000 $

640 557 $

Poids 5 %

06 — Suivi

75 Avenue 1E · Forestville

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