16 7E RUE · Forestville
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 200,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 281 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090079138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
95045090079138500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 96 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 730 $ Poids 35 % |
| 2 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 334 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 302 348 $ Poids 15 % |
| 3 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 549 m · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 739 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 787 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 281 143 $ Poids 10 % |
| 5 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 309 402 $ Poids 9 % |
| 6 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 198 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 917 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 218 496 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 291 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 893 $ Poids 7 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 2 % |