2 3E RUE · Forestville

Valeur estimée

646 000 $

Autre · 179 $/m² · 3 601,8 m² · terrain 31 187,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 646 000 $

P10 398 400 $P90 2 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 601,8 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

31 187,9 m²

Frontage

246,7 m

CUBF

6831

Usage

École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)

Valeur au rôle 2026 — composition

2 468 500 $

16 %

84 %

Terrain 386 700 $Bâtiment 2 081 800 $

Rôle antérieur 2 118 600 $ +16.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

090089059600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

386 700 $

Valeur bâtiment

2 081 800 $

Rôle antérieur

2 118 600 $

ID provincial

95045090089059600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

962 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

57 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±142.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

215 000 $

$/m² médian

1 889

Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P98

Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 940 800 $

20222 019 000 $+4 %

20232 014 500 $-0 %

20242 670 600 $+33 %

20252 799 100 $+5 %

2026962 600 $-66 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13, 4ième Rue, Forestville

2025-07-02 · 245 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 902 $

Poids 47 %

22, Rue Blouin, Forestville

2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 27 %

77, 2e Avenue, Forestville

2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (542 $/m²)

1 477,1 m² · constr. 1969

Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $

1 032 479 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2 3E RUE · Forestville

Recevoir le rapport détaillé (PDF)