45 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 134,8 m² · constr. 1958 · terrain 650,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090100362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
95045090100362900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 66 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 548 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 224 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 168 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 542 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 140 824 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 530 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 262 856 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 118 803 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 901 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 308 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 219 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 224 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 338 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 287 434 $ Poids 46 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 225 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 120 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 533 $ Poids 33 % |
| 12 | 148, Blouin, Forestville 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 715 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 211 643 $ Poids 13 % |