43 2E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
312 500 $
Autre · 2 357 $/m² · 132,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 238 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090100571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
95045090100571500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 91 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 163 022 $ Poids 80 % |
| 2 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 726 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 75 % |
| 3 | 11-13, rue Luc, Forestville 2026-06-26 · 658 m · Vendu 275 000 $ (1 902 $/m²) 144,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 057 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 777 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 529 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, Route 138 Est, Forestville 2025-07-22 · 504 m · Vendu 130 000 $ (1 005 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 135 216 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 596 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 225 895 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 270 496 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 882 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 318 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 122 777 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, 7ième Rue, Forestville 2025-05-29 · 585 m · Vendu 156 555 $ (1 193 $/m²) 131,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 990 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 176 860 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 903 $ Poids 49 % |