20 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 113,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 235,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 111 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090103988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
95045090103988300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 72 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 219 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 319 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 66 022 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 462 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 125 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 355 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 687 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 888 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 337 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 980 $ Poids 56 % |
| 10 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 467 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 511 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 676 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 380 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 076 $ Poids 54 % |