34 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 108,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090104659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
95045090104659300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 243 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 254 866 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 209 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 510 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 275 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 248 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 230 230 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 158 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 285 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 194 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 108 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −800 $ | 154 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 436 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 223 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 537 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 739 $ Poids 58 % |
| 10 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 160 379 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 826 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 960 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 292 798 $ Poids 54 % |