36 Rue 13E E · Forestville
Valeur estimée
134 600 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 70,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 94 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090105790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
95045090105790900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 53 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 459 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 142 587 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 866 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 879 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 162 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 231 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 67, Rue Blouin, Forestville 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 126 111 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 385 m · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 154 260 $ Poids 21 % |
| 6 | 133, Route 138 Ouest, Forestville 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 329 $/m²) 82,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 112 479 $ Poids 20 % |
| 7 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 11, rue Girard, Forestville 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 938 $/m²) 77,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 166 759 $ Poids 18 % |
| 9 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 435 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 212 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 623, Route 138, Forestville 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 168 024 $ Poids 9 % |
| 11 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 64 797 $ Poids 6 % |
| 12 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +690 $ | 82 857 $ Poids 1 % |