23 9E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 100 $
Rôle antérieur 125 700 $ -2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090107653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
95045090107653600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 73 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 0 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 128 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 221 024 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 116 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +850 $ | 187 730 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 37 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 256 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 400 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 215 750 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 338 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 248 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 140 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 154 763 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 569 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 659 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 284 $ Poids 42 % |
| 11 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 074 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 036 $ Poids 41 % |