2 10E RUE · Forestville
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 3 377,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 666 500 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090110418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
95045090110418000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
181 750 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 14ième Rue, Forestville 2026-10-14 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 068 $/m²) 96,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 496 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 230 050 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, 9e Avenue, Forestville 2026-09-22 · 662 m · Vendu 320 000 $ (1 331 $/m²) 240,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 340 800 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Blouin, Forestville 2026-09-22 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 357 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 654 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 260 925 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 399 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, 9ième Rue, Forestville 2026-09-16 · 712 m · Vendu 60 000 $ (469 $/m²) 128 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 902 $ Poids 54 % |
| 10 | 108, 9ième Rue, Forestville 2026-09-10 · 774 m · Vendu 312 500 $ (1 802 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 281 250 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Luc, Forestville 2026-09-03 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 052 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, Rue Luc, Forestville 2026-09-03 · 802 m · Vendu 183 500 $ (1 806 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +918 $ | 184 418 $ Poids 52 % |