21 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
153 300 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 133,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 51 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090113577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
51 100 $
ID provincial
95045090113577500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 258 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 404 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 134 650 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 378 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 273 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 829 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 477 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 30 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 239 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 214 096 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 113 041 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 986 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 214 454 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 250 $ Poids 22 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 203 496 $ Poids 18 % |