26 12E RUE · Forestville
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 131,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 235,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 112 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090114554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
95045090114554400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 71 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 207 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 435 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 133 520 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 407 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 858 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 791 $ Poids 61 % |
| 6 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 94 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 938 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 284 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 212 500 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 268 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 71 040 $ Poids 43 % |
| 9 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 112 073 $ Poids 39 % |
| 10 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 212 621 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 069 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue Blouin, Forestville 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 691 $ Poids 30 % |