12 9E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 672,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 146 100 $ -1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090127054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
95045090127054900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 81 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 134 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 141 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 140 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 260 953 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 583 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 271 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +800 $ | 158 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 44 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 215 981 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 266 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 228 519 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 26 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 610 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 105 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 985 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 296 044 $ Poids 57 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 994 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 361 $ Poids 46 % |