8 9E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 1 547 $/m² · 240,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 345,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 252 400 $ -1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090127424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
95045090127424000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 95 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 9e Avenue, Forestville 2026-09-22 · 0 m · Vendu 320 000 $ (1 331 $/m²) 240,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 489 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 257 342 $ Poids 26 % |
| 3 | 108, 9ième Rue, Forestville 2026-09-10 · 517 m · Vendu 312 500 $ (1 802 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 373 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 341 623 $ Poids 25 % |
| 4 | 364, 9ième Rue, Forestville 2026-09-03 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (1 221 $/m²) 239,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +24 905 $ | 318 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 510 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 408 $ Poids 2 % |