11 10E RUE · Forestville
Valeur estimée
426 000 $
Autre · 1 642 $/m² · 259,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 567,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090142082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
95045090142082200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 97 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 700 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 138 $ Poids 16 % |
| 2 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 402 141 $ Poids 13 % |
| 3 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 028 $ Poids 5 % |
| 4 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 426 485 $ Poids 5 % |
| 5 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 987 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 986 $ Poids 4 % |
| 6 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 408 $ Poids 2 % |