10 10E RUE · Forestville

Valeur estimée

647 400 $

Autre · 260 $/m² · 2 487,1 m² · terrain 24 043,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 647 400 $

Rôle 4 M $P10 379 300 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

2 487,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

24 043,6 m²

Frontage

205,3 m

CUBF

7424

Usage

Centre récréatif en général

Valeur au rôle 2026 — composition

3 676 100 $

92 %

Terrain 298 100 $Bâtiment 3 378 000 $

Rôle antérieur 3 631 500 $ +1.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

090143411900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

298 100 $

Valeur bâtiment

3 378 000 $

Rôle antérieur

3 631 500 $

ID provincial

95045090143411900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

964 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

57 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±142.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

1 807

Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P98

Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 015 200 $

20223 050 900 $+51 %

20233 082 900 $+1 %

20242 936 100 $-5 %

20252 956 200 $+1 %

2026964 800 $-67 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

13, 4ième Rue, Forestville

2025-07-02 · 571 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 902 $

Poids 42 %

22, Rue Blouin, Forestville

2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 35 %

77, 2e Avenue, Forestville

2026-04-02 · 748 m · Vendu 800 000 $ (542 $/m²)

1 477,1 m² · constr. 1969

Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $

1 032 479 $

Poids 5 %

06 — Suivi

10 10E RUE · Forestville

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