48 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 668,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 132 000 $ -2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090146284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
95045090146284100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 76 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 214 155 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 375 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 237 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 273 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −850 $ | 182 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 49 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 209 572 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 579 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 241 918 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 354 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 094 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 192 364 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 457 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 762 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 090 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 656 m · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 109 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 87 357 $ Poids 33 % |
| 12 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 988 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 574 $ Poids 31 % |