57 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 84,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 222,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 115 100 $ -3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090147543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
95045090147543400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 265 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 210 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 388 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 233 600 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 275 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 179 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 638 m · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 237 804 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 189 359 $ Poids 43 % |
| 6 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 85 419 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 257 836 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 216 572 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, 7e Rue, Forestville 2025-05-01 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 518 $/m²) 98,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 701 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 875 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 162 607 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 2 m · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 034 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue Verreault, Forestville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 882 $ Poids 28 % |