54 11E RUE · Forestville
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 108,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 072,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ -4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090147830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
95045090147830000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 89 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 446 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 553 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 403 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 404 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 293 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 238 100 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 32 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 231 026 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 308 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 200 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 219 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 761 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 293 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 466 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 502 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 160 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 776 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 737 $ Poids 57 % |