8 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 129,7 m² · constr. 1957 · terrain 731 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090151934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
95045090151934400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 90 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 350 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 301 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 107 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 137 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 134 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 257 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 735 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 173 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 551 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 768 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 496 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 220 966 $ Poids 51 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 832 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 343 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 63 001 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 635 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 219 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 756 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +900 $ | 73 230 $ Poids 37 % |
| 12 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 116 208 $ Poids 31 % |