7 7E AVENUE · Forestville
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 821,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 115 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090152616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
95045090152616300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 74 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 183 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 645 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 34 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 140 463 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 415 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 308 233 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 580 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 224 175 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 43 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 262 582 $ Poids 50 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 597 m · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 222 553 $ Poids 44 % |
| 8 | 104, route 138 Ouest, Forestville 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (806 $/m²) 134 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 118 110 $ Poids 28 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 212 749 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, rue Girard, Forestville 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 850 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 359 $ Poids 13 % |
| 11 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 510 $ Poids 11 % |