11 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 106,6 m² · constr. 1948 · terrain 980,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 79 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090152780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
95045090152780400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 60 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 80 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 378 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 375 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 209 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 738 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 541 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 704 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 63 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 635 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 488 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 464 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 566 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 52 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 121 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 923 $ Poids 59 % |