114 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
130 600 $
Unifamiliale · 1 091 $/m² · 119,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 820,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 39 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090176103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
95045090176103600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 51 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 426 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 235 987 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 592 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 275 909 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 434 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 126 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 715 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 432 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 638 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 257 041 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 633 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 67 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 251 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 451 $ Poids 50 % |
| 10 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 613 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 651 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 542 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 278 $ Poids 40 % |