5 4E RUE · Forestville
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 124 m² · constr. 1943 · terrain 1 021,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 148 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090190680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
95045090190680900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 82 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 85 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 276 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 486 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +575 $ | 127 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 513 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 236 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, 2ième Rue, Forestville 2026-01-07 · 160 m · Vendu 410 000 $ (3 667 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 540 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, 5ième Rue, Forestville 2025-09-03 · 68 m · Vendu 50 000 $ (480 $/m²) 104,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 134 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 102 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 201 492 $ Poids 47 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 897 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 257 995 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 67 414 $ Poids 33 % |
| 11 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 837 m · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 781 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 202 826 $ Poids 24 % |