10 Route MARITIME · Forestville

Valeur estimée

188 800 $

Autre · 238 $/m² · 794 m² · constr. 1988 · terrain 11 147,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 188 800 $

P10 114 100 $P90 406 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

794 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

11 147,8 m²

Frontage

121,9 m

CUBF

5431

Usage

Vente au détail de fruits et de légumes

Valeur au rôle 2026 — composition

147 100 $

16 %

84 %

Terrain 22 900 $Bâtiment 124 200 $

Rôle antérieur 148 800 $ -1.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

090201521900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1988

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

22 900 $

Valeur bâtiment

124 200 $

Rôle antérieur

148 800 $

ID provincial

95045090201521900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

214 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

175 000 $

$/m² médian

1 763

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P69

Vaut plus que 69 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021212 700 $

2022229 700 $+8 %

2023227 700 $-1 %

2024145 200 $-36 %

2025151 700 $+4 %

2026214 700 $+42 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

22, Rue Blouin, Forestville

2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 666 $

Poids 26 %

13, 4ième Rue, Forestville

2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 902 $

Poids 21 %

35, Rue Martel, Forestville

2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (800 $/m²)

337,4 m² · constr. 1979

Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +12 150 $

399 805 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10 Route MARITIME · Forestville

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