212 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 815 $/m² · 182,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 787,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 79 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090206773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
95045090206773900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 58 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 666 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 937 $ Poids 54 % |
| 2 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 845 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 423 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 639 $ Poids 12 % |
| 4 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 844 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 231 772 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 238 710 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +57 492 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 644 $ Poids 8 % |
| 7 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 434 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 105 626 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 152 796 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 865 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 280 049 $ Poids 4 % |
| 11 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 334 535 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 303 062 $ Poids 4 % |