364 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 159,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090344038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
95045090344038000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 84 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 753 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 235 662 $ Poids 26 % |
| 2 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 934 m · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 126 $ Poids 24 % |
| 3 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 528 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 108 699 $ Poids 18 % |
| 4 | 108, 9ième Rue, Forestville 2026-09-10 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 802 $/m²) 173,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 268 545 $ Poids 17 % |
| 5 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 843 $ Poids 16 % |
| 6 | 101, 9ième Rue, Forestville 2026-09-16 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (469 $/m²) 128 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 336 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 176 042 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 708 $ Poids 6 % |
| 9 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 606 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 75 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 82 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 318 182 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 285 425 $ Poids 2 % |