2 Rue 1E · Forestville
Valeur estimée
117 700 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 68,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 056,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 61 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100007873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
54 600 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
95045100007873800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 43 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 135 319 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 035 $ Poids 18 % |
| 3 | 5, 1re Rue, Forestville 2026-06-16 · 47 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 148 055 $ Poids 9 % |
| 4 | 8, 14e rue, Forestville 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 605 $/m²) 81 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 138 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 198 045 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, 14ième Rue, Forestville 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (2 367 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 290 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −11 770 $ | 187 717 $ Poids 6 % |
| 7 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 164 956 $ Poids 6 % |
| 8 | 12, 2e rue, Forestville 2024-08-01 · 88 m · Vendu 90 000 $ (947 $/m²) 95 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −12 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 386 $ Poids 3 % |
| 9 | 21, 14ième Rue, Forestville 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (906 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 88 463 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, Rue 12e, Forestville 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 606 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 700 $ Poids 2 % |