24 2E RUE · Forestville
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 141,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 550,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100009525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
95045100009525800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 85 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 13 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 302 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 176 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 321 597 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 585 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 232 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 612 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 273 262 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 631 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 232 207 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 996 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 299 224 $ Poids 25 % |
| 9 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 222 367 $ Poids 11 % |
| 10 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 640 $ Poids 7 % |
| 11 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 102 002 $ Poids 6 % |