11 Rue 1E · Forestville
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 188,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 012,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 103 700 $ +13.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100018591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
95045100018591600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 889
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 70 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 597 $ Poids 26 % |
| 2 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 171 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 252 993 $ Poids 23 % |
| 3 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 652 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 352 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +66 875 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 341 223 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −6 563 $ | 247 653 $ Poids 9 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 750 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 156 118 $ Poids 9 % |
| 7 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 73 m · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 496 $ Poids 7 % |
| 9 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 742 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 777 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 285 424 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 309 062 $ Poids 3 % |
| 12 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 241 275 $ Poids 2 % |