985 Route 138 E · Forestville

Valeur estimée

124 100 $

Autre · terrain 196 860 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 124 100 $

P10 79 100 $P90 438 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

196 860 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

6 500 $

100 %

Terrain 6 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 200 $ +4.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

100718429000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 200 $

ID provincial

95045100718429000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

107 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

154 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

182 500 $

$/m² médian

1 763

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Forestville

P47

Vaut plus que 47 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 500 $

202259 100 $+10 %

202356 300 $-5 %

202456 400 $+0 %

202562 500 $+11 %

2026107 600 $+72 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

998, Route 385, Forestville

2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (4 153 $/m²)

30,1 m² · constr. 2017

Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

154 607 $

Poids 0 %

426, Route 138 Est, Forestville

2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 52 657 $ (539 $/m²)

97,7 m² · constr. 1930

Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

57 530 $

Poids 0 %

388, Route 138, Forestville

2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²)

68,4 m² · constr. 1971

Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

62 638 $

Poids 0 %

06 — Suivi

985 Route 138 E · Forestville

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