484 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
103 200 $
Unifamiliale · 1 003 $/m² · 102,9 m² · constr. 1945 · terrain 856 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 42 300 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051447304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
42 300 $
ID provincial
95050051447304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±135.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 36 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 293 m · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 018 $ Poids 52 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 214 $ Poids 30 % |
| 3 | 94, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 802 $ Poids 19 % |
| 4 | 112, Chemin de l' Anse-Charron, Colombier 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 893 $ Poids 5 % |