85 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 143 m² · constr. 1960 · terrain 5 401,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401,9 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 81 600 $ +100.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187471271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
96005187471271800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
102 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 91 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 207 723 $ Poids 4 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −821 $ | 108 583 $ Poids 2 % |
| 3 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.8 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 138 726 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 67 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +59 665 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 377 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 122 214 $ Poids 0 % |