42 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 142,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 80 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187477770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
96005187477770500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 80 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 848 $ Poids 7 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 101 194 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.3 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 129 337 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 64 829 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 2.8 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 119 612 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 377 576 $ Poids 0 % |