32 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 134,1 m² · constr. 1935 · terrain 3 921,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 921,8 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 92 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187478991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
96005187478991400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 86 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 980 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 256 $ Poids 12 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 101 057 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.1 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −7 565 $ | 123 729 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 821 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 115 014 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +47 705 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 365 751 $ Poids 0 % |