44 Rue MONIQUE · Baie-Trinité
Valeur estimée
101 000 $
Unifamiliale · 538 $/m² · 187,6 m² · constr. 1941 · terrain 3 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,5 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 70 200 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207679220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
96005207679220700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 51 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 475 m · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 73 467 $ Poids 3 % |
| 2 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 164 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 121 441 $ Poids 2 % |
| 3 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 807 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 303 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 103 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 101 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 709 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 64 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.9 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 134 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 80 221 $ Poids 0 % |