6 Rue DUNES · Baie-Trinité
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 64,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 102,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 45 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227827575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
96005227827575900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 74 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 382 m · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 189 890 $ Poids 17 % |
| 2 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 84 716 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 51 428 $ Poids 1 % |