2 Rue DUNES · Baie-Trinité
Valeur estimée
142 300 $
Chalet · 2 592 $/m² · 54,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 639,7 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 41 100 $ +109.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227828317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
96005227828317900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 76 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 281 m · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 176 912 $ Poids 2 % |
| 2 | 95, route 138, Baie-Trinité 2023-12-08 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +28 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 781 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 79 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 47 570 $ Poids 0 % |