13 LAC DES MONTS · Godbout
Valeur estimée
209 800 $
Chalet · 3 857 $/m² · 54,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 662,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 88 500 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007289506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
96010007289506100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
158 750 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 91 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 373 $ Poids 10 % |
| 2 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 147 395 $ Poids 3 % |
| 3 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 542 $ Poids 1 % |
| 4 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 202 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2026-07-30 · 573 m · Vendu 210 000 $ (2 283 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 169 187 $ Poids 0 % |