26 Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
117 200 $
Chalet · 2 178 $/m² · 53,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 322,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,9 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 32 700 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007459793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
41 700 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
96010007459793400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 54 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 705 m · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 142 280 $ Poids 55 % |
| 2 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 197 m · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 103 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 205 576 $ Poids 0 % |